Quy định về giá bán và doanh thu khi xuất hóa đơn theo tiến độ

Doanh nghiệp xuất hóa đơn theo tiến độ cần lưu ý gì về giá bán và doanh thu? Bài viết được tổng hợp bởi đội ngũ nội dung, hy vọng sẽ đem đến những thông tin thực sự hữu ích đối với quý độc giả.

>> Tham khảo: Lưu trữ hóa đơn điện tử.

1. Xuất hóa đơn theo tiến độ thế nào?

Theo quy định tại Điểm 2.13 c, Mục IV, Phần B, Thông tư số 129/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính, trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền trong hợp đồng thì khi thực hiện thu tiền, doanh nghiệp phải lập hóa đơn GTGT.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 16, Thông tư 39/TT-BTC, thời điểm xuất hóa đơn đối với các hoạt động xây dựng, xây lắp: Ngày lập hóa đơn chính là thời điểm nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành, không phân biệt đã thu tiền hay chưa.

Lưu ý:

• Nếu giao hàng nhiều lần hoặc bàn giao từng hạng mục, công đoạn dịch vụ thì mỗi lần giao hàng, doanh nghiệp phải lập hóa đơn tương ứng với khối lượng, giá trị hàng hóa, dịch vụ cho lần đó.
• Nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xây dựng hoặc cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng, thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền cam kết trong hợp đồng: Thời điểm lập hóa đơn là ngày thu tiền.

>> Tham khảo: Hóa đơn điện tử, Báo giá hóa đơn điện tử.

Theo Điểm 2.11, Phụ lục 4 ban hành kèm theo Thông tư 39/2014/TT-BTC hướng dẫn lập hóa đơn, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà cửa để bán, chuyển nhượng có thu tiền theo tiến độ dự án hoặc tiến độ ghi trong hợp đồng thì khi thu tiền, tổ chức hoặc cá nhân phải lập hóa đơn GTGT.

Trên hóa đơn phải ghi rõ số tiền thu, giá được giảm trừ trong doanh thu tính thuế GTGT, thuế suất GTGT và số thuế GTGT.

Theo Nghị định 76/2016/NĐ-CP:

“Giá bán nhà, công trình xây dựng đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu bên bán thuộc diện phải nộp thuế VAT)”.

Như vậy, theo quy định này thì giá trong mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuẩn bị hình thành phải bao gồm cả thuế GTGT.

>> Tham khảo: Tổng hợp quy định về thuế GTGT cho thuê nhà.

Theo Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014 quy định;

“Điều 5. Doanh thu

3. Doanh thu để tính thu nhập chịu thuế trong một số trường hợp xác định như sau:
4. m) Đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt là giá trị công trình, giá trị hạng mục công trình hoặc giá trị khối lượng công trình xây dựng, lắp đặt nghiệm thu.

– Trường hợp xây dựng, lắp đặt có bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị là số tiền từ hoạt động xây dựng, lắp đặt bao gồm cả giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị.

– Trường hợp xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị là số tiền từ hoạt động xây dựng, lắp đặt không bao gồm giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị.”

2. Một số lưu ý khi viết tiêu thức số tiền trên hóa đơn

Khi ghi số tiền bằng chữ, kế toán cần lưu ý một số vấn đề như sau:

Về chữ số tận cùng:

• Nếu chữ số tận cùng là là số 1: Viết là “một” nếu chữ số hàng chục nhỏ hơn hoặc bằng 1, viết là “mốt” nếu chữ số hàng chục lớn hơn hoặc bằng 2.
• Nếu chữ số tận cùng là là số 4: Viết là “bốn” nếu chữ số hàng chục nhỏ hơn hoặc bằng 1, viết là “tư” nếu chữ số hàng chục lớn hơn hoặc bằng 2.
• Nếu chữ số tận cùng là là số 5: Viết là “năm” nếu chữ số hàng chục là số 0 hoặc được kết hợp với từ chỉ tên hàng là từ “mươi” ở phía sau, viết là “lăm” ếu chữ số hàng chục lớn hơn 0 hoặc nhỏ hơn hoặc bằng 9.

>> Tham khảo: Tra cứu hóa đơn, Tra cứu hóa đơn điện tử.

Đối với số tự nhiên, nếu đọc số theo đúng nguyên tắc thì viết số tự nhiên cùng khá đơn giản, kế toán chỉ cần lưu ý:

• Liệt kê các hàng theo thứ tự từ lớn đến nhỏ.
• Xác định giá trị của các hàng rồi viết vào hàng đó các giá trị.
• Viết số.

Lưu ý khác:

• Số được viết theo lớp từ trái qua phải và viết đúng theo từng  hàng, thứ tự từ cao xuống thấp
• Khi viết cần đảm bảo tính chính xác của tổng số tiền bằng số ở trên, tránh trường hợp tính toán sai tổng số tiền bằng số, dẫn tới số tiền bằng chữ sẽ bị sai
• Số tiền bằng chữ trên hóa đơn cần được viết đúng chính tả.

Quy định về chữ viết trên hóa đơn được hướng dẫn tại Điểm a, Khoản 13, Điều 10, Nghị định 123/2020/NĐ-CP:

“13. Chữ viết, chữ số và đồng tiền thể hiện trên hóa đơn

a) Chữ viết hiển thị trên hóa đơn là tiếng Việt. Trường hợp cần ghi thêm chữ nước ngoài thì chữ nước ngoài được đặt bên phải trong ngoặc đơn ( ) hoặc đặt ngay dưới dòng tiếng Việt và có cỡ chữ nhỏ hơn chữ tiếng Việt.

Trường hợp chữ trên hóa đơn là chữ tiếng Việt không dấu thì các chữ viết không dấu trên hóa đơn phải đảm bảo không dẫn tới cách hiểu sai lệch nội dung của hóa đơn.”

>> Tham khảo: Phần mềm khai báo Hải quan điện tử ECUS5VNACCS.

Kết luận

Để được tư vấn và đăng ký dùng thử phần mềm hóa đơn điện tử Einvoice, quý độc giả vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

CÔNG TY PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ THÁI SƠN

• Địa chỉ: Số 15 Đặng Thùy Trâm – Cầu Giấy – Hà Nội
• Tổng đài HTKH: 1900 4767 – 1900 4768
• Tel : 024.37545222
• Fax: 024.37545223
• Website: https://einvoice.vn/